Тема недели
В ситуации кадрового голода управляющим отелей приходится нелегко: нужно выполнить финансовый план, обеспечить высокий уровень сервиса гостям и всё это с минимальными ресурсами.
Продаётся Объект Под Гостиницу Hilton Напротив Международного Аэропорта «Иркутск»
Общая информация
Размещено: 05 ноября 2020
Окончание строительства: 1й квартал 2021 г.
Город: Иркутск
Стоимость: 350000000 руб
Площадь: 4500 м2
Количество номеров: 96
Рубрика: Гостиница, Инвестиционный проект
Адрес: улица Ширямова дом 10 «а»
Контакты: Евгений Шишкин Тел: +7 (902) 171 77 99
Вид сделки: Продажа
Описание
Законченный строительный объект высотой в 11 этажей и общей площадью 4 500 м2 в г. Иркутске, ул. Ширямова, 10 «а».
(имеется АКТ ввода в эксплуатацию объекта от 10.01.2020г.)
Площадь собственного земельного участка – 587 кв.м.,
(с учетом 10 парковочных мест со стороны ул. Ширямова и 2 парковочных места непосредственно у центрального входа в гостиницу)
Номерной̆ фонд гостиницы – 96 номеров, Количество лифтов – 3 шт.
Объект предназначен
для дальнейшего использования в качестве отеля «Hampton by Hilton Irkutsk
Airport» под управлением компании Hilton.
(взаимоотношения с компанией̆ Hilton на предмет управления отелем,
использование наименования и know - how оформлены соответствующими договорами,
произведены оплаты за оказание услуг компанией̆ Hilton).
Срок запуска отеля «Hampton by Hilton Irkutsk Airport» – 12 месяцев с момента финансирования этапа работ, предусматривающего оснащение и отделку отеля.
Ключевые финансовые показатели проекта:
- среднемесячная выручка отеля - 15,2 млн. руб. в месяц / 182,4 млн. руб. в год;
- среднемесячный̆ доход владельца проекта (после уплаты налогов и иных обязательных платежей̆, расходов на управление и маркетинг) – 5,6 млн. руб. в месяц / 67,2 млн. руб. в год;
- доля прибыли в выручке – 37%.
Вариант финансовой̆ модели проекта:
(А) Новый̆ инвестор вносит единовременно 200 млн. руб., что обеспечивает ему долю в размере 50% в собственности на объект, а также 50% в уставном капитале Управляющей̆ компании (непосредственно осуществляющей̆ обеспечение деятельности отеля после её запуска).
Дальнейшее финансирование оснащения и отделки отеля осуществляется за счет̈ привлечения кредитных ресурсов.
(Б) Новый̆ инвестор выкупает в полном объеме объект, введённый̆ в эксплуатацию, переоформление взаимоотношений с компанией̆ Hilton. Стоимость сделки – 350 млн. руб.
